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Venezuela - 01 de Agosto del 2014  
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Quien arrienda no tiene cómo recuperar su vivienda

laverdad.com
Venezuela  /  Lograr el desalojo de una propiedad alquilada resulta una misión casi imposible en Venezuela, ante la existencia de la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas, que inclina la balanza únicamente en favor de los inquilinos
Nancy Castillo, madre de trillizos de cinco años, asiste desde hace un lustro a los tribunales y el Ministerio de Vivienda y Hábitat para solicitar el desalojo de un apartamento que entregó en alquiler con opción a compra en 2008.

Sus arrendatarios incumplieron el acuerdo de compra y desde hace cinco años dejaron de pagar su canon y el condominio del inmueble.

"Tengo un apartamento, declarado como vivienda principal, y no puedo vivir allí. Mientras tanto pago un alquiler bastante alto en otro lugar,donde resido con mis tres hijos".

Explica que logró varias órdenes de desocupación, pero ninguna se concretó, debido a que los inquilinos alegaron no tener dónde vivir, pues el Ministerio de Vivienda y Hábitat carece de refugios para ubicarlos.

"Me dan órdenes de desalojo para tres meses, pero las personas se niegan a irse. Siempre les dan tres meses más. Finalmente la medida nunca se concreta. Somos muchos los que tenemos este problema".

"Cuando pensábamos que el tribunal iba a hacer la desocupación, se verificó si el refugio que le habían asignado a la familia estaba disponible, pero como no lo estaba y no había ningún otro, la decisión no se ejecutó".

Sin protección

El caso de Castillo es similar al de Fernando Martínez, jubilado, quien desde 2008 intenta obtener una orden de desocupación por un apartamento en alquiler.

"Acudí a la Superintendencia de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi), la Fiscalía, Tribunal de Menores; he agotado todas las instancias sin lograr una orden de desalojo; la legislación vigente en materia de arrendamientos deja a los propietarios sin ninguna protección".

Sostiene que su inquilina cancela un bajo canon de arrendamiento y se niega a pagar cuotas por concepto de condominio por el inmueble.

Ley ineficiente

Ada Raffalli, especialista en derecho inmobiliario e inquilinato, asegura que en el país es "prácticamente imposible" lograr la desocupación de una vivienda, debido a que las normas protegen únicamente a los arrendatarios.

"Para un desalojo, aunque el inquilino sea mala paga o deteriore el inmueble, o aunque el arrendatario lo necesite para su uso o el de algún familiar, hay que hacer primero un procedimiento administrativo ante la Sunavi que puede durar años, luego hay que ir a tribunales, donde los tiempos procesales son muy largos".

Agrega que la ley establece que si el inquilino alega no tener hacia dónde moverse, las autoridades en materia no pueden ejecutar la desocupación del inmueble.

Explica que ante las escasas garantías que tienen los propietarios, la oferta de alquileres se redujo hasta uno por ciento desde la aplicación de la normativa, pues los dueños de inmuebles prefieren tenerlos cerrados antes que ofrecerlos.

La oferta de alquileres se redujo en 99 por ciento en los últimos tres años

Infonavit dará más crédito para viviendas de mayor calidad

Alejandro Murat Hinojosa, director del Infonavit. Foto: Daniel Betanzos/Archivo
México  /   pesar de que históricamente el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ha concentrado sus operaciones en el financiamiento de vivienda de interés social y popular, en breve el organismo comenzará a competir con la banca privada con créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda de tipo medio.

Lo anterior, debido al incremento del tope de financiamiento de 400 a 850 mil pesos en el Infonavit, explicaron especialistas del sector.

“El Infonavit se ha caracterizado por brindar opciones de vivienda a los trabajadores que ganan menos de cuatro salarios mínimos, por lo cual el monto promedio de las hipotecas otorgadas por el instituto oscilaba los 250 mil pesos”, dijo a Excélsior Ángel Méndez Mercado, académico de la Universidad La Salle.

Mayor financiamiento

Asimismo, refirió que el tope de los financiamientos que tenía el Infonavit, de cerca de 400 mil pesos, “dejaba descubiertos a los trabajadores que ganan más de cinco salarios mínimos, quienes requerirían de un financiamiento cercano a los 500 mil pesos”.

Tradicionalmente, estos trabajadores tenían que recurrir a la banca comercial para obtener un financiamiento, o bien contratar un cofinanciamiento que les permitiera adquirir un monto mayor de crédito.

Objetivo

“Con el incremento en el monto de financiamiento en el Infonavit, el organismo no sólo podrá atender de forma más integral las necesidades de sus derechohabientes sino que podrá competir con la banca en el mercado hipotecario de vivienda media”, recalcó.

Asimismo, precisó que el organismo podrá incrementar el número de créditos otorgados ya que, durante los últimos meses ha registrado una contracción debido a una menor oferta de vivienda de interés social y a la diversificación de sus financiamientos.

De acuerdo, con cifras de BBVA Research el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores registró una disminución de 17.1 por ciento en el número de financiamientos otorgados.

“Luego entonces, el nuevo tope de financiamiento, así como el esquema de crédito en pesos no sólo ampliará más la oferta de créditos del Infonavit, sino que permitirá al organismo incrementar su número de préstamos hipotecarios y competir con las instituciones de banca múltiple en el financiamiento de vivienda media, por un monto de hasta 850 mil pesos”.
 
 

Los rusos, los extranjeros que compran las casas más caras de España

Los extranjeros “focalizaron su inversión en Alicante, Málaga (en la foto), Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona“
España  /  “Los extranjeros que compraron vivienda en 2013 en España gastaron 381.860 euros de media”. Así se desprende del último análisis realizado por fotocasa.es en un comunicado, hecho público hoy por este portal inmobiliario español, que cuenta con una oferta de más de 1.000.000 inmuebles.

Según este estudio, basado en los datos del Anuario 2013 del Colegio de Registrador, las cinco nacionalidades que más invirtieron en nuestro país el pasado año fueron los rusos (678.424 €) de media, seguidos por “los alemanes (338.716 €), los belgas (346.728 €), los ingleses (190.633 €) y los franceses (171.644 €)”.

Estas nacionalidades “focalizaron su inversión en Alicante, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona”.
“La compra de vivienda por parte de extranjeros se ha convertido en uno de los principales motores del mercado inmobiliario español. La vivienda se ha desvalorizado un 41% desde los máximos que alcanzó en 2008. Este porcentaje se eleva al 53% en muchas zonas de la costa española, el principal reclamo de los extranjeros que quieren comprar vivienda en nuestro país”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.

Durante la burbuja inmobiliaria, España fue el país de Europa que más invirtió en ladrillo. Esta desaforada apuesta por la construcción ha llevado a la ruina a numerosas entidades financieras españolas.

El informe pone de relieve el importante papel que están adquiriendo los inversores rusos en España. “Ingleses y franceses siguen siendo las nacionalidades que lideran el ranking de compraventas por parte de extranjeros, pero quienes más dinero invierten en la costa son los ciudadanos rusos, seguidos de los alemanes”, añade Toribio.

La zona más demandada por los extranjeros es la costa mediterránea de Alicante, “que despierta el interés sobre todo de ingleses y rusos”, señala la experta en el comunicado hecho público por el portal.

Los rusos “invirtieron principalmente en casas exclusivas y de alto standing, con un precio medio de 638.077 €”, explica el informe. En este caso, los rusos muestran sobre todo “interés por amplios pisos, casas adosadas o chalets independientes, con una media de 462 metros cuadrados”.

Los rusos invirtieron en 2013 también en la Costa Brava, en el noreste de España. Atraídos por las vivienda de alto standing de esta zona, “los rusos compraron viviendas por valor de 718.771 €, básicamente en casas adosadas y chalets independientes, que tienen una media de 398 metros cuadrados”.

Y es que las búsquedas de casas “con precios superiores a los 500.000 €, cifra a partir de la cual el Gobierno de España otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda, se incrementa mes a mes”, recuerda el comunicado
En cuanto a las zonas en las que más se está buscando vivienda de más de 500.000 € en este momento destaca “la Comunidad de Madrid, seguido de Cataluña, Andalucía, Baleares, País Vasco y la Comunidad Valenciana”, una apuesta que “coincide con las comunidades en las que los extranjeros adquirieron vivienda”, según los datos del Colegio de Registradores.
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  • Fecha: 11/10/2014 al 19/10/2014
  • Organizado por: Organización Expocenter, C.A.
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